鄭州二七廣場金博大城C座
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產品特點：
建筑：金博大城共計三幢，1997年底建成。C座位于中間，共計36層，建筑高度約108.78米，鋼混結構，規劃用途為商住。2012年3月9日取得房產證，證號為鄭房權證字第1201023557號，房產建筑面積為24392.91㎡。土地證號為EQ1-336-8號，出讓用地，土地使用年限至2065年1月24日，證載共用分攤土地使用權面積29675.66㎡(系金博大城三幢樓共用大證，轉讓后需要分割)?，F有電梯三部。
產品詳情信息
項目概況
一、位置：鄭州市二七路200號。
二、環境:位居鄭州市最繁華的商業中心地帶，商業氛圍濃厚.適宜商務辦公及居住。
三、建筑：金博大城共計三幢，1997年底建成。C座位于中間，共計36層，建筑高度約108.78米，鋼混結構，規劃用途為商住。2012年3月9日取得房產證，證號為鄭房權證字第1201023557號，房產建筑面積為24392.91㎡。土地證號為EQ1-336-8號，出讓用地，土地使用年限至2065年1月24日，證載共用分攤土地使用權面積29675.66㎡(系金博大城三幢樓共用大證，轉讓后需要分割)?，F有電梯三部。
四、交通停車：交通較為便利，車位比較充足。
五、拍賣標的：金博大城C座5—36層房屋整體產權轉讓，房產面積共計24392.91㎡(1-4層為商業裙樓，現為大商新瑪特金博大店，不在轉讓范圍)。上述面積包括：
1、第1層門廳，建筑面積373.69㎡;
2、第5層設備轉換層，建筑面積965.56㎡;
3、第6至32層標準層，建筑面積21553.83㎡;
4、第33至36層為架空、設備、轉
換層，建筑面積368.55㎡;
5、分攤公用建筑面積690.28㎡;
6、電梯建筑面積441㎡。
六、產權狀況：產權明晰，處置無障礙。
小結：商業地產投資價值的核心無非是地段、產品、片區環境及供求關系。本項目物業位居商業繁華地段，地段價值得天獨厚，商業環境氛圍濃厚，屬超高層建筑。
項目優勢和機會
一、優勢
1、地處市區一級商圈，區位優勢明顯，商業氛圍成熟，交通便利;
2、項目物業在本地具有較高知名度;
3、物業整體規模較大，有利于整體經營的形成。
二、機會
1、依靠商業繁華路段，各種商業業態完備，人流量大?？勺鳛槠渌虡I業態的有益補充，提供其辦公倉儲管理的需要;
2、現有物業狀況也可改造作為高檔商務酒店，依靠繁華商業中心巨大的客流量和人流量，對后期經營提供保證;
3、比專業商務辦公樓具有綜合成本低的優勢，本項目為商住兩用型物業。
綜合評價分析：本項目物業具有一定的綜合吸引力，和其他物業相比區位優勢突出，具有投資升值潛力。
項目定位
一、綜合性商務寫字樓
綜合性商務寫字樓是指既能辦公又能兼住宿的樓宇。項目占據市中心繁華的商業中心，將本項目物業定位為為本商圈內其他商業業態經營者提供綜合性辦公所需，具有較為明顯的區位優勢，是其他地段寫字樓所不具有的。
二、酒店式服務公寓
酒店式服務公寓是指提供酒店式管理服務的公寓，它是集住宅、酒店、會所多功能為一體的，具有自用和投資兩大功效，除了提供傳統酒店的各項服務外，更重要的是為入住客戶提供家庭式的居住布局、家居式的服務?？蔀樯虡I繁華中心大量的商旅人士提供住宿便利，能有效吸引商業中心的商務會議、餐飲住宿需求。
鄭州萬嘉資產拍賣有限公司
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